2004年未完成的《北京印刷学院北小地商业性开发策划》，和诸位分享

北京印刷学院北小地商业性开发策划
            提要

说明：
1、本案写就于2004年年底，一些情况已经发生改变
2、本案中提说的“北小地”是指学校北门一直向西的土地


背景：
1  中国高等教育的一些趋势：
（1）适当降低扩招步伐，控制在校生数量。
（2）大楼+大师一起发展。
（3）财政拨款所占比例愈小。
（4）“教书培人”向“孵化器”转变。
2  北京印刷学院发展之我两点判断：
（1）“大楼”不足，还需要建设大楼。
（2）“学术印刷、出版”向“产业印刷、出版”发展。
3  北京印刷学院校园用房现状及需求：
（1）大学生公寓供应不足。
（2）缺乏教师及学生创新孵化基地。
（3）没有招待所。
4  北京印刷学院在大兴地区定位及政府公关策略：
（1）积极服务大兴区经济发展，做大兴区高校第一品牌：大兴区国际印刷包装产业城。
（2）以更进取的态度和行动，介入大兴区的经济、文化建设、发展，获得大兴区政府除“大兴区-北京印刷学院校地战略性合作”以外更多的支持。
基本构想：
概述：利用北京印刷学院沿石化学院一侧的闲置土地，争取大兴区政府政策和资金的支持，和某开发商合作，以某种双赢的模式，以商业化手段，建设“北京印刷学院多功能中心大厦”。
合作模式：
（1）“建设-运营-移交”模式。
（2）双方合作开发、共同运营、共享利润，北京印刷学院以土地做为股份。
（3）北京印刷学院与向该房地产开发商出售土地，由该开发商独立投资建设，然后将楼层全部或部分租赁给北京印刷学院使用。  
功能介绍：底商+北京印刷学院招待所+北京印刷学院创新孵化中心+大兴区青年创业孵化中心+北京印刷学院大学生公寓。
资金来源：开发商自有资金+银行贷款+大兴区政府政策性贷款支持+北京印刷学院基建资金支持。
运营：
（1）开发商运营管理。
（2）招标专业公司运营管理
（3）北京印刷学院运营管理
（4）联合运营管理。

可行性分析：
政策性可行性分析：
经济性可行性分析：
创新性可行性分析：
需求可行性分析：

风险提示：
政策
资金

时刻表：

这个想法还不错。但是有几点疑问，权作探讨。
作为商业计划，能盈利吗？盈利点在哪？
我猜主要你想有三个盈利点——招待所、学生公寓、创业孵化器。
招待所：如果作为营利性机构，我想需要面积和投入，大兴的确需要更多的宾馆，但是这么大的地方能盖上档次的宾馆吗？如果做公益性的，那么投资如何收回？（严格控制男女生开房的话）
学生公寓：大好的土地拿来盖学生公寓，似乎有些浪费，不划算。
创业孵化器：创业孵化器不等于写字楼，除了提供办公场所之外，还需要启动资金、技术指导、政策支持等，资金哪里来？开发商来出？还是学校来出？我感觉中国很少掌握印刷的核心技术，因此也就更谈不上技术的商品转化，如果是没有核心竞争力的项目，我想也就无所谓孵化了吧？（个人愚见，可能片面了点）
再者说，如果学校需要教学、办公、公寓用房，大可以自己建设，车队和实习工厂的地、食堂的地，都可以拿来翻建，如果说资金短缺，那也大可不必引进开发商来作阿（国有土地，不可私自出让）。

楼主可以组个team然后写两页计划书去参加马里兰大学史密斯商学院举办的中国商业计划书大赛..
偶找人谈了一下,发现自己的idea被毙了  so没希望了~

不过现在看来
实现这个创意还是很有前景的
毕竟使用合作开发或BOT模式进行开发已经是社会上非常可行的操作办法

先不说项目怎样，单是有这种想法并敢去实践就足够让人敬佩。