一个可能为康庄同学带来莫大便利的,却因个人原因为能赋予尝试的创意

关于北京德鸿基房地产开发有限公司与康庄大学区达成战略合作，提升“骏城二期—书海文园”软件条件，从而达到获得更多经济收益和提升公司社会形象目的的策划草案提纲

骏城将“大学”作为自己的一个卖点，我个人认为是个非常高明的创意，特别是骏城二期，更是更鲜明地把项目定名为“书海文园”。
我个人认为“骏城二期—书海文园”目前的售价还是比较底，还有很大的提升空间。
如何提升？
回归项目的出发主打点：大学。
我个人强烈地认为和建议：本着“共担、共建、共享、互惠互利”的原则，与康庄大学区达成战略合作，充分利用康庄大学区的体育设施、文化设施、学习设施，真正打造骏城的“大学”味道，从根本上提升“骏城二期—书海文园”的竞争力，从而使“骏城二期—书海文园”的售价再向上攀高200元/平方米，从而获得更多经济收益。在此过程中，公司的知名度和社会形象也将相伴提高。

康庄大学区将日益发展庞大，需要社会资源的进入进行配套设施的引进和建设（如银行、邮局等公共设施）。骏城项目为了提升项目的软件水平，获得更高的收益，也需要建设一些配套设施。此时，双方可以采取“共担、共建”的形式，以某种合作方式，引进相关公共配套设施：我个人认为可以将底商以合适的价格提供给银行、邮局等，既获得稳定的出租收益，又为小区增加了生活设施配置。

康庄大学区将建设完善的体育设施（篮球场、网球场已建成，足球场及操场正在建设中）、文化设施、学习设施，但建成之后，存在着资源的有效使用率不足及维护经费不足等方面的问题。而作为以“大学生活”为卖点的骏城项目，完全可以与康庄大学区共同使用这些设施，并承担一定的费用。这些费用，一部分可以来自于使用这些设施的业主交纳的费用，另一部分可以又公司提供——如果操作的好，业主交纳的费用，足以承担这笔费用。

我个人认为，还应该将骏城项目西边靠近康庄大学区的临街部分建设成商铺，和康庄大学区一道建设成“大学生创业一条街”。这些商铺，可以面向社会销售，但由物业统一经营，以合理的价格出租给大学生，作为他们创业实践的平台。这些店铺，既能有效地部分满足小区业主的需要（作为配套商业设施）；又能为小区平添几份文化气息，成为一个卖点；如果宣传、推广的好，还可以为公司带来不可预计的免费媒体宣传，从而获得更高的知名度。

以上意见及建议，只是我策划案的提纲。如果贵公司对此感兴趣，我们可以面谈。
                           XXX                                      
                                       2004-9-19

想法确实很好，而且我觉得骏城的房价肯定还会升

我现在就觉得在康庄这边赚钱真容易

共赢的理念很好
最近利益相关者因胡访美成为流行词
中国古代也讲和谐么～

想法初衷不错，但是可行性差了一些！！！

我个人强烈地认为和建议：本着“共担、共建、共享、互惠互利”的原则，与康庄大学区达成战略合作，充分利用康庄大学区的体育设施、文化设施、学习设施，真正打造骏城的“大学”味道，从根本上提升“骏城二期—书海文园”的竞争力，从而使“骏城二期—书海文园”的售价再向上攀高200元/平方米，从而获得更多经济收益。在此过程中，公司的知名度和社会形象也将相伴提高。..

我是买过房子的人，也对大兴的房地产状况略知一二，“北京德鸿基房地产开发有限公司”乃大兴本土企业万兴建筑集团的子公司，实力有限，信誉有限，骏城是一个不大的小区，其卖点不在于周围配套设施的完善（清城这样的大社区才需要考虑完善的配套），而在与价格，在与京南板块或者大兴板块价值的整体提升。单单依靠"大学城"来做卖点，我个人认为不妥。况且，与这样两所二流院校一墙之隔，本身就是一样让买房者要仔细权衡利弊的问题（除非买房就是为了出租）。

康庄大学区将日益发展庞大，需要社会资源的进入进行配套设施的引进和建设（如银行、邮局等公共设施）。骏城项目为了提升项目的软件水平，获得更高的收益，也需要建设一些配套设施。此时，双方可以采取“共担、共建”的形式，以某种合作方式，引进相关公共配套设施：我个人认为可以将底商以合适的价格提供给银行、邮局等，既获得稳定的出租收益，又为小区增加了生活设施配置。..

房地产商也是地道的商人，唯利是图，只要能卖出他满意的价格，至于配套与否，都不是她重点考虑的问题，尤其是在目前（包括2004年）的大兴房价上涨行情中，其他一切都可以忽略。我2003年买房子的时候，骏城刚刚开盘，2700起价，不到3000就能买到4层左右的好房子，如今呢？4000多都是底层。在价格飞速上涨的宏观环境中，所谓的“以合适的价格提供给银行、邮局等”，开发商是不会考虑的——他们正忙着数钱呢！！！

康庄大学区将建设完善的体育设施（篮球场、网球场已建成，足球场及操场正在建设中）、文化设施、学习设施，但建成之后，存在着资源的有效使用率不足及维护经费不足等方面的问题。而作为以“大学生活”为卖点的骏城项目，完全可以与康庄大学区共同使用这些设施，并承担一定的费用。这些费用，一部分可以来自于使用这些设施的业主交纳的费用，另一部分可以又公司提供——如果操作的好，业主交纳的费用，足以承担这笔费用。 ..

当初建设康庄大学城的时候，北京市也就批了130亩地，目前该建的都建的差不多了，顶多再盖1-2座楼，至于足球场，呵呵，还在梦里呢。因此可个供给社区共享的资源并不多。虽然国家提倡开放校园体育设施，方便周边社区居民，但是从高校管理、安全等角度考虑，真正行动的很少，不是吗？

我个人认为，还应该将骏城项目西边靠近康庄大学区的临街部分建设成商铺，和康庄大学区一道建设成“大学生创业一条街”。这些商铺，可以面向社会销售，但由物业统一经营，以合理的价格出租给大学生，作为他们创业实践的平台。这些店铺，既能有效地部分满足小区业主的需要（作为配套商业设施）；又能为小区平添几份文化气息，成为一个卖点；如果宣传、推广的好，还可以为公司带来不可预计的免费媒体宣传，从而获得更高的知名度。 ..

还是如前所述，开发商要的是钱，不是公益性的活动，卖的是商品房，不是做高科技企业孵化器，他没有义务、更没有理由将临街商铺以低于市价的价格租给学生，再者说，开发商是盖房子卖房子的，不是做物业管理的，至于使用后的所谓商业利益，与其关系不大，他也不会考虑。
综上所述，你的初衷是好的，但是对于开发上来说，并不会看到什么商业价值，由于没有商业价值，所以也不会做成一个事业的。
仅作探讨，不吝赐教。

偶比较喜欢清城～