讨论一下：北京的房价会跌吗？

07年房地产市场硝烟弥漫

央行五次加息调整利率

国土资源部限制开发商土地政策

政府打击“捂盘”

以户为单位的第二套房首付提高，利率翻倍

奥运经济的兴起

等等一连串的政策引发了我们思考。

大兴的房价咆哮着奔过了9000元，东三环东四环比起05年6000元的均价早已物是人非

北京，房价会下降吗？

不会～

讨论一下嘛。说“不会”和“会”的朋友请简单说一下原因。

北京没房的人太多了，你没看到处中介公司都在起吗？

大兴一条街上现在有３家

房子依然热

昨天看见彩虹售楼那人头窜动

我个人认为现在还不好说。

目前阶段，房地产开发商和购买群体似乎是进入了“博弈”阶段

对于购买群体来说：现在基本处在观望的状态，如果开发商降价，那么这部分群体可能选择继续坚持，而不会因为开发商的小幅度降价去购买房屋；

对于开发商来说：他们很可能会顶住一切压力而不降价，甚至是价格小幅度继续上扬，这样的话就会使购买群体坚信房价不跌的事实，进而疯狂购买，卷起购房狂潮。

０８年前打死下不来

昨天看见彩虹售楼那人头窜动

昨天回了趟大兴，就是亲自去考察“彩虹新城”。

昨天彩虹新城最后两栋开盘，均价8700，最高9500.

其中130平以上的大户型为8700元

90~120平的户型9000元均价

66平米的小户型仅6套，均价9500元。

面对大兴的房价，我们只剩下了一声叹息…… [ 2007-11-05 11:32:02 Maya 修改 ]

以08年奥运会为分界点判断北京的房价我认为是不正确的。

我认为08奥运对北京的房价有影响，但是不打。既然奥运会后房价下降，也不是奥运会的原因

价格越高购买欲越高

你没事就视察大兴？

你没事就视察大兴？

对！
好多朋友都在大兴

降！ 肯定降！

前提是 举个例子 涨到2W 政府装屄出来操一下 降到19500  
官商勾结
民不聊生

个人认为不会降，虽然我们都希望降。从市场方面讲，住房是刚性需求而土地则是有限供给、不可再生资源。人口越来越多，土地越批越少这是不争的事实。从政治方面讲，政府一方面想稳定市场，一方面也开始大力建设保障房。政府是不希望看到房子这个速度涨却从没说房子应该降。保障房可以说一个侧面的晴雨表，新开的两限房都7000+了，政府已经变相承认了目前房家的现实。同时，很多房产商都是贷款——改楼——回款——再贷的路线，手里拿着银行大把的钱，降了还不上最后还得全民买单。剩下的因素还有什么勾结的，中介炒作的，个人黑心的等等，总之我不看好房子会降价，但是可能有一个时期房子的上涨不会再这么快了。当然，就目前来看，北京越来越不象是我未来的家，去哪，还不知道~~

必然不会下降啊。只可能是控制房价增长的速度。
十七大报告不是说了吗，2020年中国要实现小康，GDP要翻两番。可以看看房地产对GDP的贡献有多大，连带着建筑、钢铁等等相关产业，那就更是大到天了。从日本、香港等地房地产下降的案例来看，这些国家或地区房价下降无一不是经济衰退、经济增长速度放慢为前提的。所以，从这些来看，国家是不会冒然降低房价的。但是，国家也会适当调控的。由于房地产的火热直接导致的恶果是：1、民不聊生，越来越多的人为房所累，导致生活水平下降，降低人们的生活幸福度，导致社会不稳定因素的产生。2、大量热钱的涌入导致国家经济的不稳定。面对人民币升值的压力，中国政府仍然没有降低外汇储备量就足以说明国家对这一问题的估计。因此国家提出了经济软着陆，目的就是在有效控制房价的增长速度，使各个方面都能承受，避免导致经济的崩盘。

房价当然不会降了，那可是中国的首都啊。动不动就出来一帮山西的浙江的爆发户去北京团购，表面上政府控制，实际上越控制涨的越快

大兴的房价和奥运关系不大吧。
对于北京房价的升降我认为看看政府拿出来卖的地价就明白了。

我住的南山区　平均房价最高冲到了两W以上　最近一两个月发现居然有房挂出一W出头的价格在出手
北京的环境比较深圳相对要好点　只要政府还提供贷款　房价就还会硬挺 什么时候北京和深圳一样把二手房按揭给掐了　估计才会开始回调

只有将农村的土地拿出来做房地产才有可能缓解土地供给的矛盾。但是问题是，一，我们实行的是土地国有，农村土地属于集体，理论上政策上都不能交易不能市场化。二，更重要的问题是农村的土地多为耕地，粮食安全问题是最重要的问题，动不得！

我们上小学时上大学不要钱，我们上大学时上小学不要钱，我们不买房子的时候房子是分配的，我们买房子的时候不吃不喝也买不起，以前小学生都能当领导，现在大学生也只能洗厕所……

中国现在的状况是内冷外热，严重的依赖出口和外资，而国内的消费水平不是很高，促进内需并稳定物价是经济能软着路的重要因素。央行提高利率，不利于购房市场的发展，这样的一个原因也是为了能让更多的人避免过早的成为房奴，从而能够把钱消费出去，加快货币的流通，促进内需。政府如果能够较好的平衡了经济的发展，房价也会很平稳的上涨，一直到政府失控导致经济发生危机或者战争等比较严重的问题，房价才会下降。

据说现在北京的高价房是 有价无市~~~~~~~~

有可能以后4万5万的房子降了3万
而8000左右的房子涨到了10000

整体来看，房子降价了，可老百姓能买的起的房子却涨了

所以降了跟没降一样 [ 2007-11-06 15:31:44 maolidun 修改 ]

要跌也是股票，房价不会跌的

北京地铁大兴线12月15日提前开工 2009年试运行
2007年11月06日13:56
来源：法制晚报
　　地铁大兴线12月15日提前开工
　　起点在4号线马家楼站南侧终点在大兴南兆路共22公里
　　本报讯 （记者汪红）在今天上午举行的首都西南区域经济发展论坛上，大兴区相关负责人介绍说，地铁大兴线将于12月15日提
前开工，预计2009年试运营。  
　　地铁大兴线为地铁4号线的南延，起点在4号线马家楼站南侧，终点在大兴南兆路，共22公里。
　　预计300个工作日完成主体工程，2009年试运行，建成后将成为贯穿北京南北的又一条主动脉，方便南城居民的出行。
　　据大兴区政协副主席路志权说，原定2015年开通的大兴线经过大兴区政协委员的呼吁和建议，决定提前开工。由北京ZF大兴ZF港
铁三方投资，共77亿元。
　　房山轨道交通建设项目也即将启动，现在已成立建设指挥部，并正进行前期的拆迁工作。房山区政协副主席表示，房山线的开通
将大大缓解京西南的交通压力。

新闻链接http://news.sohu.com/20071106/n253087490.shtml



地铁大兴线下月开工　2009年底试运行　先期开通8个站
北京晚报报道：

    在今天（6日）召开的“首都西南区域经济发展论坛”发布会上，大兴区相关负责人介绍说，地铁大兴线将于下月15日开工，预计2009年底将试运行。

    地铁大兴线为地铁4号线的南延，起点在4号线马家楼站南侧，全长22公里，从马家楼到大兴新城为地下，从大兴新城到生物医药基地为地上，到2009年底试运行。大兴线先期开通8个站，终点站在生物医药基地，每个站点都将建有商业中心、写字楼等商业设施。大兴线建成后将成为贯穿北京南北的又一条主动脉，方便南城居民的出行。

新闻链接：http://news.xinhuanet.com/politics/2007-11/06/content_7020285.htm

最近几天深圳地产出了一些小事
南山这边的一个什么狗P公馆 开盘价格是两W九 接近三W的楼 前两天成交了一套 价格不到一W五
同样的望盐田方向那边一个什么狗P溪谷 也是三W附近的开盘 也成交了一套一W多点的房子
除此之外 基本没啥成交
众说纷纭 有说内部认购 也有人认为是开发商开始松口了
深圳房贷继续紧张 不知道会不会成为全国调整的导火索

据说现在北京的高价房是 有价无市 ]

谣传啊！现在彩虹都八千多了，买的人仍然络绎不绝，估计现在已经买不到了！或者没有好户型了

谣传啊！现在彩虹都八千多了，买的人仍然络绎不绝，估计现在已经买不到了！或者没有好户型了

对于你们这种已经买了房的牛人
我只有羡慕嫉妒恨啊......

谣传啊！现在彩虹都八千多了，买的人仍然络绎不绝，估计现在已经买不到了！或者没有好户型了

我说的是高价房~~~~~~~~~

均价3万以上那种

对于你们这种已经买了房的牛人我只有羡慕嫉妒恨啊......

买房会影响生活质量的。

有时间讨论还不如多赚钱，钱够多就不用天天算计它是8k还是1w了 [ 2007-11-08 12:31:15 zyx 修改 ]